Área de práctica
Saneamiento de Títulos
Vivir en una propiedad durante años no siempre significa ser su dueño ante la ley. Sin título inscrito, no puedes vender, hipotecar ni heredar con seguridad.
¿En qué consiste?
Saneamiento de Títulos en términos simples
El saneamiento de títulos busca regularizar la situación jurídica de un inmueble para que quien lo posee pueda acreditar su dominio con una inscripción a su nombre en el Conservador de Bienes Raíces. Es habitual en propiedades heredadas informalmente, compradas sin escritura o con antecedentes incompletos.
- Estudio de títulos e historia de la propiedad
- Regularización de la pequeña propiedad raíz (DL 2.695)
- Inscripciones y subinscripciones en el Conservador
- Rectificación de deslindes, superficie y errores en la inscripción
- Saneamiento previo a una venta, crédito hipotecario o herencia
¿Cuándo puedes necesitarlo?
Situaciones frecuentes
Compraste con un documento privado y nunca se otorgó escritura.
La propiedad sigue inscrita a nombre de un familiar fallecido o de un antiguo dueño.
Quieres vender o hipotecar y te informaron que los títulos no están saneados.
Los deslindes o la superficie inscritos no coinciden con la realidad.
Postulas a un subsidio o beneficio que exige acreditar dominio.
Documentación habitual
Antecedentes que suelen ser útiles para una primera evaluación. Pueden variar según tu caso particular.
- Certificado de dominio vigente e inscripción, si existen
- Escrituras, promesas o documentos privados de compraventa
- Rol de avalúo y certificado de avalúo fiscal del SII
- Planos, croquis o antecedentes de deslindes
- Comprobantes de pago de contribuciones y servicios
Etapas generales del proceso
Un panorama referencial de esta materia; los tiempos y particularidades dependen de cada caso.
- 1.Estudio de títulos y recopilación de antecedentes
- 2.Determinación de la vía de regularización aplicable
- 3.Presentación de la solicitud o demanda correspondiente
- 4.Publicaciones, informes y eventuales oposiciones
- 5.Resolución e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
El problema
Un inmueble sin regularizar genera una inseguridad permanente:
- No poder vender ni acceder a crédito con la propiedad como garantía.
- Temor a que un tercero reclame derechos sobre el terreno.
- Conflictos entre familiares que ocupan un mismo bien.
- Trámites que se inician y quedan a medio camino.
Consecuencias de no abordarlo a tiempo
- Imposibilidad de transferir el inmueble o de dejarlo ordenado a los herederos.
- Aumento del costo y la complejidad del saneamiento con el paso de los años.
- Riesgo de conflictos con vecinos por deslindes no coincidentes.
- Pérdida de oportunidades de venta o de financiamiento.
Nuestra solución
Cómo podemos ayudarte
Partimos por el estudio de títulos: solo después de conocer la historia real de la propiedad es posible determinar la vía de regularización correcta.
Estudio de títulos
Revisamos inscripciones, planos y la cadena de dominio de los últimos años.
Determinación de la vía adecuada
Evaluamos si corresponde regularización administrativa, gestión judicial o escrituración e inscripción.
Tramitación
Gestionamos la presentación ante el organismo o tribunal competente y su seguimiento.
Inscripción final
Acompañamos hasta obtener la inscripción de dominio y los certificados que la acreditan.
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¿Cómo podemos ayudarte?
Cuéntanos tu situación
Nos reunimos contigo y escuchamos el caso en tus propias palabras, sin tecnicismos.
Analizamos tus antecedentes
Revisamos documentos, plazos y el contexto legal que rodea tu situación.
Definimos las alternativas
Te explicamos los caminos posibles, sus implicancias y la estrategia que recomendamos.
Te acompañamos en el proceso
Asumimos la representación o asesoría y te mantenemos informado en cada etapa.
Este proceso describe cómo trabajamos contigo. No constituye una garantía de resultado judicial ni de plazos.
Lo que puedes esperar
Mayor claridad y acompañamiento
- Certeza jurídica sobre quién es el dueño del inmueble.
- Posibilidad de vender, hipotecar o transferir el bien.
- Antecedentes ordenados para futuras herencias.
- Menor riesgo de conflictos con terceros o vecinos.
Elementos de confianza
Confidencialidad
Tu información se maneja con reserva en cada etapa del proceso.
Trato directo
Te acompaña el abogado a cargo de tu caso, sin intermediarios.
Comunicación clara
Explicamos cada paso en lenguaje simple, sin tecnicismos innecesarios.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre esta materia
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Cuéntanos la historia del inmueble y evaluamos qué antecedentes faltan para regularizarlo.